Vor dem Produktionsstart eines Stahlleichtbauhauses im Werk müssen die rechtlichen, baurechtlichen und geotechnischen Rahmenbedingungen des Baugrundstücks lückenlos geprüft werden. SerVilla unterstützt Bauherren und deren vorlageberechtigte Entwurfsverfasser bei der strukturierten Vorbereitung.
Die 5 Schritte der Projektvorbereitung
1. Bebauungsplan --> 2. Baustellenlogistik --> 3. Baugrundgutachten --> 4. Statik & Bauantrag --> 5. Bodenplatte
(Baugenehmigung] (LKW-Zufahrt / Kran] (Bodenpressung / Frost] (Lokale Genehmigung] (Maßhaltig +/-5mm]1. Bebauungsplan (B-Plan] und Katasterauszug
Der rechtsgültige Bebauungsplan der Gemeinde regelt die grundlegenden Vorgaben:
- GRZ und GFZ (Grund- und Geschossflächenzahl]: Maximal bebaubare Fläche auf dem Grundstück.
- Abstandsflächen: Gesetzliche Grenzabstände zu Nachbargrundstücken und Straßenbegrenzungslinien.
- First- und Traufhöhen: Zulässige Dachformen, Dachneigungen und maximale Gebäudehöhen.
2. Zufahrts- und Baustellenlogistik
Die Lieferung der Stahlleichtbau-Elemente erfolgt wirtschaftlich per 13,60-Meter-Sattelzug im Flat-Pack-Verfahren.
- Mindestfahrbahnbreite für Schwertransporte (mindestens 3,50 bis 4,00 Meter lichte Breite].
- Stellfläche für Mobilkran und trockene Zwischenlagerfläche für Paletten.
- Baustrom- (32A Baustromverteiler] und Bauwasseranschluss vor Montagebeginn.
3. Geotechnisches Baugrundgutachten
Ein autorisierter Geologe ermittelt über Rammkernsondierungen:
- Zulässige Bodenpressung (σ₀, kN/m²] und Erdbeben-Baugrundklasse nach Eurocode 8.
- Grundwasserstand und Notwendigkeit einer Drainage / Weißen Wanne.
- Frostfreie Gründungstiefe (in der Regel 80 bis 120 cm].
4. Prüffähige Eurocode-Statik und Bauantrag
Nach finaler Grundrissfreigabe liefert SerVilla die prüffähige Statik nach Eurocode 3 und 8 mit allen Lastannahmen (Wind- und Schneelasten nach DIN EN 1991]. Ihr lokaler Architekt reicht diese Unterlagen zur Baugenehmigung ein.
5. Maßgenaue Bodenplatte
Das Stahltragwerk wird auf einer tragenden Stahlbeton-Bodenplatte verankert.
- Ausführung exakt nach den von SerVilla bereitgestellten Fundament- und Ankerplänen.
- Ebenheitstoleranz: Höhentoleranz nach DIN 18202 maximal ± 5 mm über die gesamte Diagonale.
