Çelik Ev ve Prefabrik Teklifleri Nasıl Karşılaştırılır? Gizli Maliyetleri Açığa Çıkarma Rehberi
Prefabrik veya hafif çelik ev yaptırmak isteyen pek çok müşteri, farklı firmalardan aldığı teklifler arasında fahiş fiyat farkları olduğunu fark eder. İlk bakışta aynı büyüklükte görünen iki evin fiyatı arasında %50 ila %100 fark olmasının ardında, teklif mektuplarında belirtilmeyen kapsam eksiklikleri, düşük malzeme kalitesi ve gizli şantiye maliyetleri yatar.
Teklifleri Eşit Şartlarda Değerlendirmek İçin 8 Kritik Kontrol Noktası
- Alan Tanımı (Brüt vs Net Süpürülebilir Alan]: Teklif edilen metrekare arsa payını, saçak izdüşümlerini veya garajı mı içeriyor, yoksa net süpürülebilir yaşam alanı mı?
- Taşıyıcı Çelik Kalitesi ve Galvaniz Miktarı: S350GD yüksek mukavemetli yapı çeliği mi yoksa düşük dayanımlı ticari sac mı kullanılıyor? Çinko kaplama miktarı Z275 (275 g/m²] mi yoksa 10 yılda paslanan Z100 mü?
- Yalıtım Kalınlığı ve Katman Mimarisi: Dış duvarda kesintisiz taşyünü mantolama var mı? Yoksa sadece çelik dikmeler arasına sıkıştırılmış 5 cm köpük mü teklif ediliyor?
- Pencere ve Doğrama Spesifikasyonu: Pencereler Argon gazlı, sıcak kenar çıtalı 3 camlı (Uw ≤ 0.80] mı yoksa sıradan ucuz çift camlı PVC mi?
- Hava Sızdırmazlık ve Test Garantisi: Sözleşmede ISO 9972 Blower Door testi (n50 ≤ 0.60] taahhüdü var mı? Test başarısız olursa düzeltme sorumluluğu kime ait?
- Tesisat ve Havalandırma (MVHR] Kapsamı: Teklif sadece boru çekilmesini mi içeriyor, yoksa %85+ verimli merkezi MVHR ünitesi, susturucular ve menfezler dahil mi?
- Şantiye ve Lojistik Masrafları: Nakliye, gümrükleme, vinç kiralama, işçi konaklaması ve şantiye atık yönetimi fiyata dahil mi yoksa sonradan alıcıya mı fatura edilecek?
- Statik ve Mimari Proje Onayları: Teklif veren firma Eurocode uyumlu statik hesap kitapçığı ve belediye ruhsatı için gerekli mühendislik çizimlerini ücretsiz veriyor mu?
SerVilla Şeffaf Paket Mimarisi: P1, P2, P3, P4
SerVilla tekliflerinde hiçbir gizli maliyet bulunmaz. Müşteri ihtiyacına göre açıkça tanımlanmış 4 teslimat paketi sunulur:
- Paket 1 (Karkas Kiti]: Statik çelik karkas + montaj ankrajları + CAD/CAM montaj planları.
- Paket 2 (Hava Sızdırmaz Kabuk]: Karkas + dış mantolama + 3 camlı doğramalar + membranlar.
- Paket 3 (İleri Kaba - En Popüler]: Kabuk + iç tesisat servis boşluğu + yalıtım + alçıpanlar + MVHR kanalları.
- Paket 4 (Anahtar Teslim]: Tüm iç ince işler + seramik + vitrifiye + parke + boya dahil tam teslimat.
Şeffaf Bilgilendirme & Mühendislik Notu:
Bu rehberde sunulan veriler, SerVilla’nın 20 yılı aşkın uluslararası çelik yapı imalat tecrübesi, Passivhaus Enstitüsü (PHI) standartları ve Eurocode normları temel alınarak hazırlanmıştır. Her arsa için yerel imar şartları, rüzgar/kar yükü haritaları ve zemin etüdü raporu esas alınarak özel statik proje hazırlanmalıdır.
